Оценка стоимости квартиры, Оценка на высший балл

Содержание
  1. Оценка стоимости квартиры | Оценка на высший балл
  2. Оценка по стандарту
  3. Тонкости расчета
  4. Взаимодействие риелторов и оценщиков
  5. Когда еще нужна оценка
  6. Оценка коснется всех
  7. Òåñò "Îöåíêà ñòîèìîñòè áèçíåñà (ôèðìû)"
  8. Оценка стоимости акций
  9. Тесты по дисциплине «Оценка бизнеса»
  10. Методы
  11. Когда происходит оценка?
  12. Зачем это нужно?
  13. Методы
  14. Оценивание ликвидационной стоимости
  15. Оценить ипотечную недвижимость
  16. Кадастровая оценка объектов

Оценка стоимости квартиры | Оценка на высший балл

Во многих операциях с недвижимостью важна адекватная оценка стоимости квартиры. От нее зависит, как быстро на собственность найдется покупатель, насколько охотно банк согласится кредитовать вас на покупку недвижимости или, к примеру, в какой сумме выражаются доли наследников в завещанной квартире. А в будущем она станет определять размер налога на имущество.

Кому поручить оценку недвижимости, риелтору или профессиональному оценщику, в ряде случаев решает собственник, но есть и обязательные требования, которые определяются ситуацией.

«Мы, риелторы, оцениваем недвижимость по той стоимости, по которой совершаются сделки купли-продажи, — объясняет инспектор центра недвижимости „ИЖИ“ Татьяна Грачева. — Мы знаем, что в данном районе подобная квартира на конкретном этаже, конкретной квадратуры и планировки, в похожем состоянии была продана за такую сумму. Возможно, сначала назначали более высокую стоимость, наконец появился покупатель по реальной рыночной цене, которая интересует людей. Как правило, верная оценка подтверждается еще и тем, что на эту квартиру находится не один, а два-три покупателя».

Оказываясь в квартире, выставленной на продажу, риелтор прикидывает, насколько объект, подлежащий оценке, заинтересует потенциальных покупателей. В первую очередь, утверждает Татьяна Грачева, специалист обращает внимание на место расположения объекта и инфраструктуру вокруг него — люди, как правило, ищут квартиру в определенном районе, поближе к остановкам общественного транспорта. Если дом находится в неудобном месте, вдалеке от основных транспортных потоков, вокруг гаражи или базы, рядом железнодорожная линия или отсутствует двор, то, как бы хорошо ни была отремонтирована квартира, она не представляет особого интереса. Пусть даже ее стоимость окажется ниже, чем у более выигрышно расположенных объектов в том же районе.
К числу факторов, определяющих цену, относится также этаж (первый или последний занижает стоимость), состояние квартиры. Немаловажно, какие уже сделаны вложения в ее обустройство: новоселов, потративших на покупку жилья все сбережения, вряд ли обрадует необходимость менять трубы и окна, устанавливать новую сантехнику, переклеивать кафель и нести подобные весомые затраты.

Хотя риелтор подсказывает продавцу соответствующую рынку цену, за которую его квартира может найти покупателя в ближайшее время, многие намеренно ее завышают. Таким образом, создается некий запас цены, который продавец может уступить без ущерба для своих интересов, тем не менее надеясь продать свою недвижимость подороже. С одной стороны, для владельца квартиры это плюс — покупатель, увидев, что в цене ему готовы пойти навстречу, охотнее решится на сделку. С другой стороны, такое искусственное завышение стоимости жилья отпугнет возможных клиентов, которые изначально ориентируются на более дешевые предложения и квартиры дороже своего лимита даже рассматривать не станут. И если в ситуации стабильного роста цен среднерыночная цена постепенно догонит изначально завышенную, то в момент падения продавец лишь зря теряет время, пока упорствует и не снижает цену до более адекватной.

«Не прислушиваясь к риелторам, человек делает неправильно — он теряет время. Ориентироваться на газеты и рекламу в Интернете бесполезно, ведь покупатель среди выставленных на продажу объектов видит самые дешевые, а продавец — самые дорогие», — пояснила Татьяна Грачева.

Оценка по стандарту

Как почти каждая квартира, выставленная на продажу, проходит первичный этап риелторской оценки, так и любое жилье, приобретаемое за счет ипотечных заемных средств, должно быть оценено, таково требование банков. Только устной оценки здесь мало, необходимо подтвердить расчет документально. Эту услугу оказывают профессиональные оценщики. В Красноярске оценочной деятельностью занимается немало организаций, за составление отчета об оценке квартиры они берут в среднем 2,5–3 тыс. рублей, причем оценка типового жилья будет готова спустя сутки после визита оценщика.

«Риелторы предоставляют информационную справку о средней стоимости квартиры в том или другом районе, юридической силы данный документ не имеет, — говорит заместитель генерального директора ООО „Центр оценки стоимости имущества“ Андрей Дашкевич. — Это информация для простого потребителя, который хочет купить или продать квартиру и узнает ее цену. Профессиональные оценщики определяют стоимость недвижимости для разных целей, по результатам они предоставляют официальный документ, подтверждающий стоимость конкретного объекта оценки. Профессиональная оценка нужна для судебных споров при разделе имущества, для возмещения ущерба при пожаре или затоплении, при ликвидации предприятий, постановке имущества на баланс предприятия. Но основным спросом пользуется оценка для ипотечного займа».

Татьяна Грачева, инспектор центра недвижимости ИЖИ (тел. 278-61-21)

Тонкости расчета

Поскольку отчет об оценке — документ официальный, при его составлении учитываются положения закона об оценочной деятельности и федеральные стандарты оценки. Обычно в качестве основных понятий в отчете фигурируют такие виды стоимости, как рыночная и ликвидационная.

Рыночную стоимость объекта оценки федеральный стандарт определяет как наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Ликвидационной стоимостью объекта оценки называется стоимость объекта оценки в случае, если он должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов, иными словами, в случае срочной продажи.

При проведении оценки нормативы предписывают оценщикам применять затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке, отказ от использования какого-либо из них необходимо обосновать. К затратному подходу относят методы оценки, основанные на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа, сравнительный подход объединяет методы, основанные на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, а в рамках доходного подхода определяются ожидаемые доходы от объекта оценки, скажем, если он будет сдаваться в аренду.

«Основной вес в определении рыночной стоимости отводится сравнительному подходу, — отмечает Андрей Дашкевич. — При этом мы делаем выборку из объектов, максимально приближенных к объекту оценки. В расчете не просто используем цены квартир на продажу по газетам, Интернету, но и предусматриваем ряд корректировок на цену квадратного метра сходного объекта. Мы достаточно давно работаем с ипотекой, в частности с 2008 года сотрудничаем со Сбербанком, и в основном рассчитываем для кредитов на квартиры их рыночную и ликвидационную стоимость».
Ликвидационная стоимость, поясняет специалист, — это та цена, за которую банк может максимально быстро продать объект залога, чтобы суммы хватило на погашение долга.

На величине коэффициента ликвидности отражается множество факторов. Среди них общая инвестиционная привлекательность объекта, зависящая от его функционального назначения, местоположения, физического состояния и других факторов, прямо влияющих на уровень спроса, а также абсолютная величина рыночной стоимости объекта — ведь с ростом рыночной стоимости, как правило, падает ликвидность, что объясняется уменьшением количества потенциальных покупателей и необходимостью аккумуляции значительной массы денежных средств в короткие сроки. Длительность продажи и уровень маркетинга тоже сказываются на ликвидности, так как с увеличением сроков продажи растет цена объектов, а эффективное продвижение их на рынке ускоряет реализацию. Не последнюю роль играет конкретная дата оценки, поскольку общая ситуация на рынке подвержена значительным колебаниям, влияющим на соотношение спроса и предложения на конкретный вид имущества.

Взаимодействие риелторов и оценщиков

Оценщики тесно связаны с риелторскими компаниями. Определяя стоимость квартиры, они ориентируются по базе агентств недвижимости, по рекламе, а рекламную информацию размещают как раз риелторы.
«В своей практике мы встречаемся с профессиональной оценкой недвижимости каждый раз, когда наши клиенты привлекают ипотечный кредит, и можем сравнить ее со своей точкой зрения, — говорит инспектор центра недвижимости „ИЖИ“ Татьяна Грачева. — При оформлении ипотеки банки работают с конкретными оценочными компаниями, туда мы и направляем своих клиентов. Отчеты об оценке проходят через руки риелторов, они проверяют, какая стоимость указана в отчете, чтобы не было ошибки. Чтобы банк одобрил кредит, рыночная стоимость квартиры должна соответствовать сумме кредита вкупе с заявленными наличными собственными денежными средствами. При этом желательно, чтобы ликвидационная стоимость не превышала размер кредита, иначе банку трудно будет потом реализовать залоговое имущество, если клиент нарушит долговые обязательства.
Например, судя по нашим наблюдениям, в период „дорогого“ рынка оценщики нередко выводили ликвидационную стоимость, близкую к рыночной. В период падения цен на недвижимость нашлись люди, не способные выплачивать ипотечный кредит, и банки столкнулись с проблемой реализации недвижимости, чья ликвидационная стоимость в сравнении с актуальной на тот момент ценой оказалась неконкурентоспособной».

Андрей Дашкевич, заместитель генерального директора ООО «Центр оценки стоимости имущества» (тел. 2-822-699)

Когда еще нужна оценка

Кроме уже перечисленных наиболее распространенных ситуаций к оценке прибегают, когда нужно узнать, оправдаются ли вложения, которые необходимо произвести, чтобы имущество приобрело те или иные желаемые характеристики. Когда стоимость жилья может вырасти в случае перепланировок, перевода из жилого в нежилое, оценка поможет взвесить все за и против и подсчитать, сколько стоил бы этот объект недвижимости после того, как будут сделаны вложения.

Иногда недвижимость приходится оценивать при разделе имущества. В этом случае участники спора обращаются к риелторам. Для суда им достаточно получить у агента недвижимости оценку по рыночной стоимости, заверенную печатью, хотя ради большей убедительности можно обратиться в оценочную компанию за отчетом об оценке. Оценка специалиста будет важной деталью судебного процесса, если дело касается ущерба, причиненного затоплением или в результате пожара. «Для оценки ущерба мы используем в большей степени затратный подход, определяем, какие нужно провести работы, чтобы восстановить первоначальный вид объекта, — объясняет заместитель генерального директора ООО „Центр оценки стоимости имущества“ Андрей Дашкевич, — это занимает больше времени, до пяти дней. Ради большей точности мы отказались от программного обеспечения „Гранд-сметы“ и рассчитываем все индивидуально, детально, обзваниваем, ходим по магазинам и прицениваемся к аналогичным отделочным материалам, определяем стоимость работо-часа, расчетным путем выводим затраты на восстановление квартиры».

Оценка коснется всех

В 2010 году много говорили о необходимости скорейшего введения налога на недвижимость вместо прежних земельного и имущественного, и со следующего года кадастр начнет пополняться рыночными ценами на объекты недвижимости, исходя из которых через несколько лет мы начнем платить новый налог. В этих целях в конце октября 2010 года Минэкономразвития РФ утвердило методику оценки, по мысли разработчиков максимально приближающую кадастровую стоимость недвижимости к рыночной.

В интервью газете «Известия» директор департамента корпоративного управления Минэкономразвития Иван Осколков сообщил, что оценка будет массовой, и для домов одного типа, например «хрущевок», разработаны специальные формулы, хотя будут практиковать и индивидуальную оценку. Федеральный стандарт «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» предполагает для целей налогообложения проводить оценку при помощи одного из трех подходов. Сравнительный подход будут использовать, когда есть достоверная инфомация о ценах сделок и предложений по купле-продаже, с помощью затратного — определять цену объекта по расходам на его возведение. Для объектов, которые сдаются в аренду, предназначен доходный подход. Результаты оценки опубликуют на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), а также будут указывать в уведомлении с расчетом налога. Само собой, собственники вправе оспорить определенную государством цену в судебном порядке, обратившись к услугам независимых оценщиков.

Оценка недвижимости и сейчас востребована во многих операциях с имуществом. Когда же начнут брать новый налог, спрос на оценочные услуги увеличится — ведь правильная оценка рыночной стоимости недвижимости может понадобиться любому из нас, даже тем, кто не планировал совершать сделки.

Журнал «Недвижимость-инфо» №24 (110), 14.12.2010

Test-Help.Ru — Ñàéò äëÿ ñòóäåíòîâ, îáó÷àþùèõñÿ ñ ïðèìåíåíèåì ÄÎÒ (äèñòàíöèîííûõ îáðàçîâàòåëüíûõ òåõíîëîãèé).
Çäåñü ìîæíî ïîëó÷èòü ïîìîùü â ïðîõîæäåíèè ýëåêòðîííîãî òåñòèðîâàíèÿ (÷åðåç Èíòåðíåò).
Âîçìîæíîñòü êóïèòü ãîòîâûå îòâåòû íà òåñòû èëè çàêàçàòü ñäà÷ó îíëàéí-òåñòîâ.

Ðåêëàìà

Áàçà âîïðîñîâ

Ïîïóëÿðíîå

Íàøè ïàðòíåðû

Íàøà ãðóïïà

Íàøè ïðîåêòû

Ðåêëàìà

Îïðîñ

Êàê Âû ïðåäïî÷èòàåòå ñäàâàòü ýêçàìåíû?
[Âñå îïðîñû]

Ðåêëàìà

Ñ÷åò÷èêè

Òåñò «Îöåíêà ñòîèìîñòè áèçíåñà (ôèðìû)»

B ñëó÷àå îòñóòñòâèÿ öåí ñäåëîê ñ àêöèÿìè, äëÿ öåëåé îöåíêè ìîæíî èñïîëüçîâàòü êîòèðîâêè:

 êà÷åñòâå âåëè÷èíû êàïèòàëèçèðóåìîé áàçû ìîæíî èñïîëüçîâàòü:

 êà÷åñòâå èíñòðóìåíòà ñ ìèíèìàëüíûì óðîâíåì äîõîäíîñòè äëÿ ðàñ÷åòà ñòàâêè äèñêîíòèðîâàíèÿ ëó÷øå èñïîëüçîâàòü:

 êà÷åñòâå êàïèòàëèçèðóåìîé áàçû â ìåòîäå êàïèòàëèçàöèè èñïîëüçóåòñÿ:

 Îò÷åòå îá îöåíêå äîëæíû áûòü óêàçàíû (â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò.11 Ôǹ 135 â ïîñëåäíåé ðåäàêöèè):

 ðàìêàõ ñðàâíèòåëüíîãî ïîäõîäà èñïîëüçóþòñÿ ñëåäóþùèå òðè ìåòîäà:

 ñîñòàâ íåìàòåðèàëüíûõ àêòèâîâ íå âêëþ÷àþòñÿ:

Âåðíî ëè óòâåðæäåíèå, ÷òî ñîãëàñíî ïðèíöèïó îñòàòî÷íîé ïðîèçâîäèòåëüíîñòè îñòàòîê äîõîäà îò õîçÿéñòâåííîé äåÿòåëüíîñòè âûïëà÷èâàåòñÿ âëàäåëüöó?

Âåðíî ëè óòâåðæäåíèå, ÷òî ñðîê ïðîâåäåíèÿ îöåíêè íå äîëæåí ïðåâûøàòü:

Âåðíî ëè, ÷òî ÷åì âûøå êîýôôèöèåíò êàïèòàëèçàöèè, òåì âûøå ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü?

Âîçìîæíî ëè îöåíèòü ñòîèìîñòü ìèíîðèòàðíîãî ïàêåòà àêöèé êîìïàíèè çàêðûòîãî òèïà ïðè èñïîëüçîâàíèè?

Âûáåðèòå êîìïîíåíòû, êîòîðûå äîëæíà âêëþ÷àòü â ñåáÿ áàçîâàÿ áåçðèñêîâàÿ ñòàâêà:

Âûáåðèòå ìîìåíòíûå ìóëüòèïëèêàòîðû:

Âûáîð âåëè÷èíû ìóëüòèïëèêàòîðà äëÿ îöåíêè ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè âîçìîæåí íà îñíîâå:

Äèâåðñèôèêàöèÿ ïðèâîäèò ê ñíèæåíèþ ñîâîêóïíîãî ðèñêà, êîòîðûé áåðóò íà ñåáÿ èíâåñòîðû, ïðèíèìàÿ êîíêðåòíîå èíâåñòèöèîííîå ðåøåíèå. Êàêîé èç ïðèâåäåííûõ íèæå êîìïîíåíòîâ ñîâîêóïíîãî ðèñêà ìîæåò áûòü ñíèæåí ïóòåì ñîîòâåòñòâóþùåé äèâåðñèôèêàöèè?

Äëÿ îöåíêè êàêèõ ïðåäïðèÿòèé öåëåñîîáðàçíî èñïîëüçîâàòü ìóëüòèïëèêàòîð öåíû/âûðó÷êà îò ðåàëèçàöèè?

Äëÿ îöåíêè ñòîèìîñòè èíâåñòèðîâàííîãî êàïèòàëà èñïîëüçóþò ñëåäóþùèå ìóëüòèïëèêàòîðû

Äëÿ îöåíêè ñòîèìîñòè ñîáñòâåííîãî êàïèòàëà èñïîëüçóþò ñëåäóþùèå ìóëüòèïëèêàòîðû

Äëÿ òîãî, ÷òîáû çàíèìàòüñÿ ïðîôåññèîíàëüíîé îöåíêîé íåîáõîäèìû:

Åñëè áèçíåñ ïðèíîñèò íåñòàáèëüíî èçìåíÿþùèéñÿ ïîòîê äîõîäîâ, òî êàêîé ìåòîä öåëåñîîáðàçíî èñïîëüçîâàòü äëÿ åãî îöåíêè?

Èç ïåðå÷èñëåííûõ íå ÿâëÿåòñÿ ôàêòîðîì ìàêðîýêîíîìè÷åñêîãî ðèñêà:

Èìåþòñÿ äâà àíàëîãè÷íûõ ïðåäïðèÿòèÿ À è Á. ìóëüòèïëèêàòîð Öåíà/×èñòàÿ ïðèáûëü ïî ïðåäïðèÿòèþ À ðàâåí 15. ×èñòàÿ ïðèáûëü ïðåäïðèÿòèÿ Á ñîñòàâèëà 250 000 äåí.åä. Âûïóùåíî 10000 àêöèé. Êàêîâà ñòîèìîñòü îäíîé âûïóùåííîé àêöèè ïðåäïðèÿòèÿ Á?

Èòîãîâàÿ âåëè÷èíà ñòîèìîñòè îáúåêòà îöåíêè äîëæíà áûòü âûðàæåíà:

Ê ñëàãàåìûì ìàêðîýêîíîìè÷åñêîãî ðèñêà èç íèæå ïåðå÷èñëåííûõ ôàêòîðîâ íå îòíîñÿòñÿ:

Ê ìåòîäàì äîõîäíîãî ïîäõîäà îòíîñèòñÿ:

Ê ìåòîäàì ñðàâíèòåëüíîãî ïîäõîäà îòíîñÿòñÿ ìåòîäû:

Ê íåäîñòàòêó ìåòîäà äèñêîíòèðîâàííûõ äåíåæíûõ ïîòîêîâ îòíîñèòñÿ:

Ê íåäîñòàòêó ìåòîäà äèñêîíòèðîâàííûõ äåíåæíûõ ïîòîêîâ îòíîñèòñÿ:

Êàê âëèÿþò äîëãîñðî÷íûå çàéìû íà ôèíàíñîâóþ óñòîé÷èâîñòü?

Êàê íàçûâàåòñÿ ýêîíîìè÷åñêèé ïðèíöèï, ñîãëàñíî êîòîðîìó äîáàâëåíèå äîïîëíèòåëüíûõ ðåñóðñîâ ê îñíîâíûì ôàêòîðàì ïðîèçâîäñòâà ýôôåêòèâíî äî òåõ ïîð, àîêà ÷èñòàÿ îòäà÷à óâåëè÷èâàåòñÿ áûñòðåå ðîñòà çàòðàò?

Êàê íàçûâàåòñÿ ýêîíîìè÷åñêèé ïðèíöèï, ñîãëàñíî êîòîðîìó ìàêñèìàëüíàÿ ñòîèìîñòü ïðåäïðèÿòèÿ îïðåäåëÿåòñÿ íàèìåíüøåé öåíîé, ïî êîòîðîé ìîæåò áûòü ïðèîáðåòåíî äðóãîå ïðåäïðèÿòèå ñ ýêâèâàëåíòíîé ïîëåçíîñòüþ?

Êàêàÿ èç íèæåïåðå÷èñëåííûõ ñòàâîê äèñêîíòà èñïîëüçóåòñÿ ïðè àíàëèçå äåíåæíîãî ïîòîêà äëÿ ñîáñòâåííîãî êàïèòàëà, íå î÷èùåííîãî îò âëèÿíèÿ èíôëÿöèè?

Êàêèå àíàëèòè÷åñêèå òàáëèöû ñîñòàâëÿåò îöåíùèê ïðè îöåíêå áèçíåñà ìåòîäîì ÷èñòûõ àêòèâîâ?

Êàêèå èç íèæåïåðå÷èñëåííûõ ôàêòîðîâ íåîáõîäèìî ó÷èòûâàòü ïðè îïðåäåëåíèè âåñà, ïðèäàâàåìîãî êàæäîìó èç îöåíî÷íûõ ìåòîäîâ äëÿ ïîëó÷åíèÿ çàêëþ÷èòåëüíîãî ñóæäåíèÿ î ñòîèìîñòè:

Êàêèå èç ñëåäóþùèõ äàííûõ íå èñïîëüçóþòñÿ ïðè ðàñ÷åòå ñòàâêè äèñêîíòèðîâàíèÿ ïî ìåòîäó êóìóëÿòèâíîãî ïîñòðîåíèÿ?

Êàêèå èç ôàêòîðîâ íå îòíîñÿòñÿ ê ôàêòîðàì ìàêðîýêîíîìè÷åñêîãî ðèñêà?

Êàêèå êðèòåðèè ñîïîñòàâèìîñòè íå èñïîëüçóþòñÿ ïðè ñîñòàâëåíèè ñïèñêà ïðåäïðèÿòèé-àíàëîãîâ:

Êàêèå ìîäåëè ïðèìåíÿþòñÿ äëÿ ðàñ÷åòà ñòàâêè äèñêîíòèðîâàíèÿ äëÿ äåíåæíîãî ïîòîêà äëÿ âñåãî èíâåñòèðîâàííîãî êàïèòàëà?

Êàêèå ïîêàçàòåëè ó÷èòûâàþòñÿ ñî çíàêîì «ïëþñ» ïðè ðàñ÷åòå äåíåæíîãî ïîòîêà, ïðèíîñèìîãî ñîáñòâåííûì êàïèòàëîì?

Êàêèå ýëåìåíòû íå èñïîëüçóþòñÿ ïðè ðàñ÷åòå ñòàâêè äèñêîíòèðîâàíèÿ ïî ìîäåëè îöåíêè êàïèòàëüíûõ àêòèâîâ:

Êàêèìè ìåòîäàìè ìîæíî îïðåäåëèòü ñòîèìîñòü êîíòðîëüíîãî ïàêåòà àêöèé?

Êàêîé èç íèæåïåðå÷èñëåííûõ âèäîâ ðèñêà íå ó÷èòûâàåòñÿ â ìîäåëè îöåíêè êàïèòàëüíûõ àêòèâîâ (CAMP)?

Êàêîé èç ïðèâåäåííûõ êîìïîíåíòîâ ñîâîêóïíîãî ðèñêà èíâåñòîðà ìîæåò áûòü ñíèæåí ïóòåì ñîîòâåòñòâóþùåé äèâåðñèôèêàöèè:

Êàêîé ìåòîä çàòðàòíîãî ïîäõîäà èñïîëüçóåòñÿ äëÿ ðàñ÷åòà ñòîèìîñòè êàïèòàëà äåéñòâóþùåãî ïðåäïðèÿòèÿ:

Êàêîé ìóëüòèïëèêàòîð â íàèáîëüøåé ñòåïåíè çàâèñèò îò ìåòîäîâ âåäåíèÿ ó÷åòà è îò÷åòíîñòè?

Êîãäà öåëåñîîáðàçíî èñïîëüçîâàòü ïðè îöåíêå áèçíåñà ìåòîä ÷èñòûõ àêòèâîâ?

Êîìïàíèÿ À ÿâëÿåòñÿ àíàëîãîì äëÿ êîìïàíèè Á. Ìóëüòèïëèêàòîð Öåíà/×èñòàÿ ïðèáûëü ïî êîìïàíèè À ðàâåí 20. ×èñòàÿ ïðèáûëü ïðåäïðèÿòèÿ Á ñîñòàâèëà 200 000 ðóá. Âûïóùåíî 20000 àêöèé. Êàêîâà ñòîèìîñòü îäíîé âûïóùåííîé àêöèè êîìïàíèè Á?

Êîòèðîâêà àêöèè âûøå, ÷åì åå âíóòðåííÿÿ ñòîèìîñòü. Äàííàÿ ñèòóàöèÿ ñâèäåòåëüñòâóåò î òîì, ÷òî ýòè àêöèè íåîáõîäèìî:

Êîýôôèöèåíò áåòà ÿâëÿåòñÿ ìåðîé êàêîãî ðèñêà?

Ëèêâèäàöèîííàÿ ñòîèìîñòü îïðåäåëÿåòñÿ â ñëó÷àå:

Ëþáîé îò÷åò îá îöåíêå ñòîèìîñòè ïðåäïðèÿòèÿ âêëþ÷àåò ðàçäåëû:

Ìåòîä äèñêîíòèðîâàííûõ äåíåæíûõ ïîòîêîâ âêëþ÷àåò ñëåäóþùèå ýòàïû:

Ìåòîä êàïèòàëèçàöèè ìîæíî ïðèìåíÿòü, êîãäà

Ìåòîä êîìïàíèè-àíàëîãà (ðûíêà êàïèòàëà) îòëè÷àåòñÿ îò ìåòîäà ñäåëîê òåì, ÷òî:

Ìåòîä ðûíêà êàïèòàëà îòëè÷àåòñÿ îò ìåòîäà ñäåëîê òåì, ÷òî:

Ìåòîä ñäåëîê îòëè÷àåòñÿ îò ìåòîäà ðûíêà êàïèòàëà òåì, ÷òî:

Ìåòîä ñòîèìîñòè ÷èñòûõ àêòèâîâ öåëåñîîáðàçíî ïðèìåíÿòü, åñëè:

Ìåòîä ÷èñòûõ àêòèâîâ ïðåäïîëàãàåò êîððåêòèðîâêó ñëåäóþùèõ ñòàòåé áàëàíñà:

Ìåòîä ÷èñòûõ àêòèâîâ ÿâëÿåòñÿ íàèáîëåå ïðèåìëåìûì:

Ìåòîäîì ðûíêà êàïèòàëà àêöèîíåðíîå îáùåñòâî çàêðûòîãî òèïà îöåíåíî â 700 000 äîëëàðîâ. Ðàññ÷èòàéòå ñòîèìîñòü 70 % ïàêåòà àêöèé äàííîé êîìïàíèè ïðè óñëîâèè, ÷òî ïî ðûíî÷íûì äàííûì ïðåìèÿ çà êîíòðîëü ñîñòàâÿò 25 %, ñêèäêè íà íåäîñòàòîê ëèêâèäíîñòè — 30 %.

Ìåòîäîì ñäåëîê àêöèîíåðíîå îáùåñòâî çàêðûòîãî òèïà îöåíåíî â 700 000 äîëëàðîâ. Ðàññ÷èòàéòå ñòîèìîñòü 3 % ïàêåòà àêöèé äàííîé êîìïàíèè ïðè óñëîâèè, ÷òî ðûíî÷íûå ñêèäêè íà íåêîíòðîëüíûé õàðàêòåð ïàêåòà ñîñòàâÿò 25 %, ñêèäêè íà íåäîñòàòîê ëèêâèäíîñòè — 30 %.

Ìåòîäîì ñäåëîê àêöèîíåðíîå îáùåñòâî îòêðûòîãî òèïà îöåíåíî â 700 000 äîëëàðîâ. Ðàññ÷èòàéòå ñòîèìîñòü 70 % ïàêåòà àêöèé äàííîé êîìïàíèè ïðè óñëîâèè, ÷òî ðûíî÷íûå ñêèäêè íà íåêîíòðîëüíûé õàðàêòåð ïàêåòà ñîñòàâÿò 25 %, ñêèäêè íà íåäîñòàòîê ëèêâèäíîñòè — 30 %.

Ìåòîäîì ñäåëîê ÀÎÇÒ îöåíåíî 1 600 000 ðóá. Ðàññ÷èòàéòå ñòîèìîñòü 10 %-îãî ïàêåòà àêöèé äàííîé êîìïàíèè, åñëè ðûíî÷íûå ñêèäêè íà íåêîíòðîëüíûé õàðàêòåð ïàêåòà ñîñòàâëÿþò 29 %, à ñêèäêà íà íåäîñòàòî÷íóþ ëèêâèäíîñòü — 23 %.

Ìîæíî ëè îïðåäåëèòü ñòîèìîñòü íåêîíòðîëüíîãî ïàêåòà àêöèé äëÿ çàêðûòîãî àêöèîíåðíîãî îáùåñòâà?

Íàçîâèòå îñíîâíîé ìåòîä çàòðàòíîãî ïîäõîäà ïðè îöåíêå ñòîèìîñòè ïðåäïðèÿòèÿ:

Íàèáîëüøóþ ñóììó ëèêâèäàöèîííîé ñòîèìîñòè ìîæíî ïîëó÷èòü ïðè:

Íàöèîíàëüíûé ñîâåò ïî îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè ðàçðàáàòûâàåò:

Íîðìàëèçàöèÿ áóõãàëòåðñêîé îò÷åòíîñòè ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüíîé åñëè:

Îïðåäåëèòå ñòàâêó äèñêîíòèðîâàíèÿ äëÿ ïðåäïðèÿòèÿ ïî ìîäåëè êóìóëÿòèâíîãî ïîñòðîåíèÿ.

Îöåíèòü áèçíåñ ìåòîäîì äèñêîíòèðîâàííîãî äåíåæíîãî ïîòîêà.

Îöåíèòü ðûíî÷íóþ ñòîèìîñòü ðåïóòàöèè ôèðìû.

Îöåíêà ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè àêöèé çàêðûòîé êîìïàíèè îñóùåñòâëÿåòñÿ äëÿ:

Îöåíêà ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè îáúåêòà âñåãäà ïðîâîäèòñÿ:

Îöåíêà ñòîèìîñòè ñîáñòâåííîãî êàïèòàëà ìåòîäîì ÷èñòûõ àêòèâîâ ïîëó÷àåòñÿ â ðåçóëüòàòå:

Îöåíùèê äîëæåí çàñòðàõîâàòü ñâîþ ïðîôåññèîíàëüíóþ îòâåòñòâåííîñòü:

Îöåíùèê èñïîëüçóåò ðûíî÷íûé ïîäõîä è èìååò ñëåäóþùèå äàííûå: ÷èñòàÿ ïðèáûëü îöåíèâàåìîé êîìïàíèè 239 000, âûðó÷êà îò ðåàëèçàöèè 890 000. Ïî êîìïàíèè àíàëîãó ðàññ÷èòàíû ìóëüòèïëèêàòîðû: öåíà/ äåíåæíûé ïîòîê 14; öåíà/÷èñòàÿ ïðèáûëü 20; öåíà/ñòîèìîñòü àêòèâîâ 6. Îïðåäåëèòü ñòîèìîñòü îöåíèâàåìîé êîìïàíèè.

Ïî äàííûì êîìïàíèè-àíàëîãà ðàññ÷èòàíû ñëåäóþùèå ìóëüòèïëèêàòîðû: öåíà/÷èñòàÿ ïðèáûëü 25; öåíà/äåíåæíûé ïîòîê 15; öåíà/âûðó÷êà îò ðåàëèçàöèè 10. Ó îöåíèâàåìîé êîìïàíèè öåíà ðåàëèçàöèè åäèíèöû ïðîäóêöèè 150 ðóá., ãîäîâîé îáúåì ðåàëèçàöèè 2000 èçäåëèé, íàëîãîîáëàãàåìàÿ ïðèáûëü 2 700 000. Îïðåäåëèòå ñòîèìîñòü îöåíèâàåìîé êîìïàíèè.

Ïî çàêàçó Ñîâåòà äèðåêòîðîâ àêöèîíåðíîãî îáùåñòâà îòêðûòîãî òèïà ïðîèçâåäåíà îöåíêà ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè êîìïàíèè. Ïî ìåòîäó äèñêîíòèðîâàííûõ äåíåæíûõ ïîòîêîâ ñòîèìîñòü êîìïàíèè ñîñòàâèëà 3 500 000 äîëë. Äëÿ ïðåäïðèÿòèé äàííîé îòðàñëè ðûíîê ïðåäïîëàãàåò ïðåìèþ çà êîíòðîëü — 30 %, ñêèäêó íà íåäîñòàòîê ëèêâèäíîñòè — 25 %. Îöåíèòå ñòîèìîñòü 5 % ïàêåòà àêöèé äàííîé êîìïàíèè.

Ïî ìîäåëè êóìóëÿòèâíîãî ïîñòðîåíèÿ ðàññ÷èòûâàþò ñòàâêó äèñêîíòà äëÿ:

Ïî ìîäåëè îöåíêè êàïèòàëüíûõ àêòèâîâ ðàññ÷èòûâàþò ñòàâêó äèñêîíòà äëÿ:

Ïðåäïîëàãàåìûì èñïîëüçîâàíèåì ðåçóëüòàòîâ îöåíêè áèçíåñà ìîæåò ÿâëÿòüñÿ:

Ïðåèìóùåñòâà ñðàâíèòåëüíîãî ïîäõîäà çàêëþ÷àåòñÿ â òîì, ÷òî:

Ïðåìèÿ çà ðàçìåð êîìïàíèè ïîäðàçóìåâàåò:

Ïðè èñïîëüçîâàíèè ìåòîäà äèñêîíòèðîâàííûõ äåíåæíûõ ïîòîêîâ îöåíùèê ñîñòàâëÿåò àíàëèòè÷åñêèå ðàñ÷åòû ñëåäóþùèõ ïîêàçàòåëåé:

Ïðè èñïîëüçîâàíèè ìåòîäà êîìïàíèè — àíàëîãà îöåíùèê ñîñòàâëÿåò ðàñ÷åòû:

Ïðè êàêèõ óñëîâèÿõ â ìåòîäå äèñêîíòèðîâàííîãî äåíåæíîãî ïîòîêà âîçìîæíî èñïîëüçîâàíèå ìîäåëè Ãîðäîíà?

Ïðè îïðåäåëåíèè ëèêâèäàöèîííîé ñòîèìîñòè äèñêîíòèðóþòñÿ ñëåäóþùèå âåëè÷èíû:

Ïðè îöåíêå ñòîèìîñòè êîíòðîëüíîãî ïàêåòà àêöèé îöåíùèê ïðåäïî÷ò¸ò èñïîëüçîâàòü ñëåäóþùóþ èíôîðìàöèþ î êîìïàíèè àíàëîãå:

Ïðè îöåíêå ñòîèìîñòè ìåëêîãî ïàêåòà àêöèé îöåíùèê ïðåäïî÷ò¸ò èñïîëüçîâàòü ñëåäóþùóþ èíôîðìàöèþ î êîìïàíèè àíàëîãå:

Ïðè ðàñ÷åòå ñòàâêè äèñêîíòèðîâàíèÿ ïî ìîäåëè ñðåäíåâçâåøåííîé ñòîèìîñòè êàïèòàëà êàêèå ýëåìåíòû íå èñïîëüçóþòñÿ:

Ïðè ñòàáèëüíîì ïîòîêå äîõîäîâ îñíîâíûì ìåòîäîì îöåíêè áèçíåñà ÿâëÿåòñÿ:

Ïðèíöèï, ãëàñÿùèé, ÷òî ïîêóïàòåëü ìîæåò êóïèòü áèçíåñ èëè íà÷àòü ñîáñòâåííîå äåëî, èëè èíâåñòèðîâàòü ñðåäñòâà â äðóãèå îáúåêòû, íàçûâàåòñÿ ïðèíöèïîì:

Ïðèíöèï, ñîãëàñíî êîòîðîìó ìàêñèìàëüíûé äîõîä îò ïðåäïðèÿòèÿ ìîæíî ïîëó÷èòü ïðè ñîáëþäåíèè îïòèìàëüíûõ âåëè÷èí ôàêòîðîâ ïðîèçâîäñòâà:

Ïðîâåäèòå îöåíêó ÷èñòîé ëèêâèäàöèîííîé ñòîèìîñòè ïðåäïðèÿòèÿ, åñëè îöåíî÷íàÿ ñòîèìîñòü îñíîâíûõ àêòèâîâ ïðåäïðèÿòèÿ ñîñòàâèëà 2 500, îáîðîòíûõ àêòèâîâ 2 000, äîëãîñðî÷íîé çàäîëæåííîñòè 1 000, à áàëàíñîâàÿ ñòîèìîñòü ñîáñòâåííîãî êàïèòàëà 500, çàòðàòû ñâÿçàííûå ñ ëèêâèäàöèåé 2 200.

Ïðîöåíòíàÿ ñòàâêà, êîòîðàÿ èñïîëüçóåòñÿ äëÿ ïåðåñ÷åòà ãîäîâîãî äîõîäà â ðûíî÷íóþ ñòîèìîñòü îáúåêòà, íàçûâàåòñÿ:

Ðàññ÷èòàéòå âåëè÷èíó áåçäîëãîâîãî äåíåæíîãî ïîòîêà èñïîëüçóÿ ñëåäóþùèå äàííûå: ÷èñòàÿ ïðèáûëü 500; ñòàâêà íàëîãà íà ïðèáûëü 25%; çàòðàòû íà ïðèîáðåòåíèå îñíîâíûõ ñðåäñòâ 150; ïîñòóïëåíèå çàéìîâ îò êðåäèòîðîâ 150; ïðèðîñò òðåáóåìîãî ñîáñòâåííîãî îáîðîòíîãî êàïèòàë 50; ïîãàøåíèå îñíîâíîé ñóììû êðåäèòîâ 100, ïðîöåíòû ïî çàéìàì 40.

Ðàññ÷èòàéòå âåëè÷èíó äåíåæíîãî ïîòîêà èñõîäÿ èç ñëåäóþùèõ äàííûõ: ÷èñòàÿ ïðèáûëü 650; èçíîñ 110; óìåíüøåíèå òðåáóåìîãî ÑÎÊ 45; óìåíüøåíèå êðåäèòîðñêîé çàäîëæåííîñòè – 30; ïðèðîñò êðåäèòîðñêîé çàäîëæåííîñòè 75, çàòðàòû íà ïðèîáðåòåíèå îñíîâíûõ ñðåäñòâ 100.

Ðàññ÷èòàéòå âåëè÷èíó äåíåæíîãî ïîòîêà, ïðèíîñèìîãî ñîáñòâåííûì êàïèòàëîì êîìïàíèè, èñïîëüçóÿ ñëåäóþùèå äàííûå: ÷èñòàÿ ïðèáûëü 650; èçíîñ 110; ïðèðîñò òðåáóåìîãî ÑÎÊ 45; âûïëàòû ïî äîëãîñðî÷íûì êðåäèòàì – 30; ïîñòóïëåíèå çàéìîâ îò êðåäèòîðîâ 75, çàòðàòû íà ïðèîáðåòåíèå îñíîâíûõ ñðåäñòâ 120; îïëàòà ïðîöåíòîâ ïî çàéìàì 15.

Ðàññ÷èòàéòå äåíåæíûé ïîòîê äëÿ èíâåñòèðîâàííîãî êàïèòàëà íà îñíîâå èìåþùåéñÿ èíôîðìàöèè:

Ðàññ÷èòàéòå äåíåæíûé ïîòîê äëÿ ñîáñòâåííîãî êàïèòàëà íà îñíîâå èìåþùåéñÿ èíôîðìàöèè:

Ðàññ÷èòàéòå äåíåæíûé ïîòîê ïðåäïðèÿòèÿ, åñëè èçâåñòíî, ÷òî: ÷èñòàÿ ïðèáûëü 375; èçíîñ 75; ïðèðîñò òðåáóåìîãî ÑÎÊ – 30; óìåíüøåíèå äîëãîñðî÷íîé êðåäèòîðñêîé çàäîëæåííîñòè 15; ïðèðîñò êðåäèòîðñêîé çàäîëæåííîñòè – 30; êàïèòàëüíûå âëîæåíèÿ 60.

Ðàññ÷èòàéòå äåíåæíûé ïîòîê, ïðèíîñèìûé ñîâîêóïíûì (èíâåñòèðîâàííûì) êàïèòàëîì ïðåäïðèÿòèÿ, åñëè èçâåñòíî, ÷òî: ÷èñòàÿ ïðèáûëü 375; èçíîñ 75; óìåíüøåíèå òðåáóåìîãî ÑÎÊ – 30; ïðèðîñò äîëãîñðî÷íîé êðåäèòîðñêîé çàäîëæåííîñòè 45; ïðîöåíòû ïî çàéìàì – 30; ñòàâêà íàëîãà íà ïðèáûëü 10%; êàïèòàëüíûå âëîæåíèÿ 60.

Ðàññ÷èòàéòå ëèêâèäàöèîííóþ ñòîèìîñòü ïðåäïðèÿòèÿ, åñëè îöåíî÷íàÿ ñòîèìîñòü îñíîâíûõ àêòèâîâ ïðåäïðèÿòèÿ ñîñòàâèëà 1 500 000, îáîðîòíûõ àêòèâîâ 2 000 000, äîëãîñðî÷íîé çàäîëæåííîñòè 1 000 000; áàëàíñîâàÿ ñòîèìîñòü ñîáñòâåííîãî êàïèòàëà 500 000; çàòðàòû ñâÿçàííûå ñ ëèêâèäàöèåé 1 000 000.

Ðàññ÷èòàéòå îñòàòî÷íóþ ñòîèìîñòü ïðåäïðèÿòèÿ ïî ìîäåëè Ãîðäîíà, åñëè:

Ðàññ÷èòàéòå ñòîèìîñòü ñîáñòâåííîãî êàïèòàëà ïðåäïðèÿòèÿ ìåòîäîì íàêîïëåíèÿ àêòèâîâ, åñëè îöåíî÷íàÿ ñòîèìîñòü îñíîâíûõ àêòèâîâ ïðåäïðèÿòèÿ ñîñòàâèëà 1 500 000, îáîðîòíûõ àêòèâîâ 2 000 000, äîëãîñðî÷íîé çàäîëæåííîñòè 1 000 000, êðàòêîñðî÷íîé çàäîëæåííîñòè 500 000, à áàëàíñîâàÿ ñòîèìîñòü ñîáñòâåííîãî êàïèòàëà 1 500 000.

Ðàññ÷èòàéòå ñòîèìîñòü ñîáñòâåííîãî êàïèòàëà ïðåäïðèÿòèÿ ìåòîäîì ñòîèìîñòè ÷èñòûõ àêòèâîâ, åñëè îöåíî÷íàÿ ñòîèìîñòü îñíîâíûõ àêòèâîâ ïðåäïðèÿòèÿ ñîñòàâèëà 1 500 000, îáîðîòíûõ àêòèâîâ 2 000 000, äîëãîñðî÷íîé çàäîëæåííîñòè 1 000 000; áàëàíñîâàÿ ñòîèìîñòü ñîáñòâåííîãî êàïèòàëà 500 000, çàòðàòû, ñâÿçàííûå ñ ëèêâèäàöèåé 500.

Ðàññ÷èòàòü ñðåäíåâçâåøåííóþ ñòîèìîñòü êàïèòàëà, åñëè:

Ðàññ÷èòàòü ñðåäíåâçâåøåííóþ ñòîèìîñòü êàïèòàëà, åñëè:

Ðàññ÷èòàòü òåêóùóþ îñòàòî÷íóþ ñòîèìîñòü áèçíåñà.

Ðàññ÷èòàòü òåêóùóþ ñòîèìîñòü îñòàòî÷íîé ñòîèìîñòè, åñëè äåíåæíûé ïîòîê øåñòîãî — ïîñëåäíåãî ïðîãíîçíîãî ãîäà ðàâåí 420000 ðóá., åãî åæåãîäíûå äîëãîñðî÷íûå òåìïû ðîñòà 7%, ñòàâêà äèñêîíòèðîâàíèÿ – 17 %.

Ðàññ÷èòàòü òåêóùóþ ñòîèìîñòü ïîñòïðîãíîçíîé ñòîèìîñòè ïðåäïðèÿòèÿ èñïîëüçóÿ ìîäåëü Ãîðäîíà, åñëè äåíåæíûé ïîòîê ïÿòîãî ïîñëåäíåãî ïðîãíîçíîãî ãîäà ðàâåí 420000 ðóá., äîëãîñðî÷íûå òåìïû ðîñòà 7%, ñòàâêà äèñêîíòèðîâàíèÿ – 10%.

Ðàññ÷èòàòü òåêóùóþ ñòîèìîñòü òåðìèíàëüíîé ñòîèìîñòè, åñëè äåíåæíûé ïîòîê ÷åòâåðòîãî — ïîñëåäíåãî ïðîãíîçíîãî ãîäà ðàâåí 500000 ðóá., åãî åæåãîäíûå äîëãîñðî÷íûå òåìïû ðîñòà 5%, ñòàâêà äèñêîíòèðîâàíèÿ – 20 %.

Ðàññ÷èòàòü òåêóùóþ ñòîèìîñòü òåðìèíàëüíîé ñòîèìîñòè, åñëè äåíåæíûé ïîòîê øåñòîãî ãîäà ðàâåí 420000 ðóá., åãî åæåãîäíûå äîëãîñðî÷íûå òåìïû ðîñòà 7%, ñòàâêà äèñêîíòèðîâàíèÿ – 17 %, ïðîãíîçíûé ïåðèîä 5 ëåò.

Ðàññ÷èòàòü öåíîâîé ìóëüòèïëèêàòîð «öåíà/ïðèáûëü äî íàëîãîâ» è «öåíà/äåíåæíûé ïîòîê äî íàëîãîâ» íà îñíîâå ñëåäóþùåé èíôîðìàöèè:

Ðàñ÷åò îñòàòî÷íîé ñòîèìîñòè áèçíåñà ìîæåò ïðîâîäèòüñÿ ñ èñïîëüçîâàíèåì:

Ðûíî÷íàÿ ïðåìèÿ â ñòàâêå äèñêîíòèðîâàíèÿ – ýòî

Ñèñòåìà ñòàíäàðòîâ îöåíêè â ÐÔ âêëþ÷àåò ñëåäóþùèå ñòàíäàðòû:

Ñëåäóþùåå óòâåðæäåíèå – «Èñïîëüçîâàíèå îäíîãî ìåòîäà â ðàìêàõ êàæäîãî ïîäõîäà ê îöåíêå ÿâëÿåòñÿ ïðàâîìåðíûì» —

Ñëîæíîñòü ïðèìåíåíèÿ ìåòîäîâ ñðàâíèòåëüíîãî ïîäõîäà çàêëþ÷àåòñÿ â:

Ñîãëàñíî ìåòîäó íàêîïëåíèÿ àêòèâîâ ñòîèìîñòü ñîáñòâåííîãî êàïèòàëà ïðåäïðèÿòèÿ ýòî:

Ñîãëàñíî ìåòîäó ñòîèìîñòè ÷èñòûõ àêòèâîâ ñòîèìîñòü áèçíåñà ðàâíà:

Ñîãëàñíî ïðèíöèïó îñòàòî÷íîé ïðîèçâîäèòåëüíîñòè îñòàòîê äîõîäà îò õîçÿéñòâåííîé äåÿòåëüíîñòè îòíîñèòñÿ ê:

Ñîãëàñíî Ñòàíäàðòàì îöåíêè, ñðîê ýêñïîçèöèè îáúåêòà îöåíêè — ýòî:

Ñðîê äåéñòâèÿ îò÷åòà îá îöåíêå íà÷èíàåòñÿ:

Ñòàâêà äèñêîíòèðîâàíèÿ äëÿ ñîáñòâåííîãî êàïèòàëà ðàññ÷èòûâàåòñÿ ñ ïîìîùüþ:

Ñòàâêà äèñêîíòèðîâàíèÿ ïî ìîäåëè êóìóëÿòèâíîãî ïîñòðîåíèÿ âêëþ÷àåò ñëåäóþùèå ýëåìåíòû:

Ñòàâêà äèñêîíòèðîâàíèÿ ïî ìîäåëè ÑÀÐÌ âêëþ÷àåò ñëåäóþùèå ýëåìåíòû:

Ñòàâêà äîõîäà íà èíâåñòèöèè – ýòî:

Ñòàâêà äîõîäà íà ñîáñòâåííûé êàïèòàë, òðåáóåìàÿ èíâåñòîðîì (ìåòîä äèñêîíòèðîâàííîãî äåíåæíîãî ïîòîêà):

Ñòîèìîñòü êîíòðîëüíîãî ïàêåòà àêöèé (èëè ñòîèìîñòü ïðåäïðèÿòèÿ öåëèêîì) îïðåäåëÿåòñÿ:

Ñòîèìîñòü íåêîíòðîëüíîãî ïàêåòà àêöèé äëÿ îòêðûòîãî àêöèîíåðíîãî îáùåñòâà ìîæíî îïðåäåëèòü:

Ñòîèìîñòü ñ ó÷åòîì ýëåìåíòîâ êîíòðîëÿ ïîçâîëÿþò ïîëó÷èòü ìåòîäû:

Ñòîèìîñòü óñëóã íåçàâèñèìûõ îöåíùèêîâ áèçíåñà çàâèñèò îò:

Ñòðàíîâîé ðèñê ó÷èòûâàþò â ñëó÷àå åñëè:

Óñòàâíûé êàïèòàë ïðåäïðèÿòèÿ – ýòî:

Öåëüþ îöåíêè áèçíåñà ìîæåò áûòü îöåíêà:

×åì èçìåðÿåòñÿ ðèñê ïðè èñïîëüçîâàíèè ìîäåëè îöåíêè êàïèòàëüíûõ àêòèâîâ?

×èñòûå àêòèâû ïðåäïðèÿòèÿ – ýòî:

×òî èç íèæå ïåðå÷èñëåííîãî íå ñîîòâåòñòâóåò îïðåäåëåíèþ ëèêâèäàöèîííîé ñòîèìîñòè?

×òî èç íèæåïåðå÷èñëåííîãî íå ñîîòâåòñòâóåò îïðåäåëåíèþ èíâåñòèöèîííîé ñòîèìîñòè?

×òî èç íèæåïåðå÷èñëåííîãî íå ñîîòâåòñòâóåò îïðåäåëåíèþ ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè?

×òî èç íèæåïðèâåäåííîãî íå ñîîòâåòñòâóåò ïîíÿòèþ ëèêâèäàöèîííîé ñòîèìîñòè?

×òî èç ïåðå÷èñëåííîãî íå ñîîòâåòñòâóåò îïðåäåëåíèþ ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè:

×òî èç ïåðå÷èñëåííîãî íèæå íå îòíîñèòñÿ ê îñíîâíûì çàäà÷àì îöåíêè:

×òî èç ïåðå÷èñëåííîãî íèæå ïðîòèâîðå÷èò ìîäåëè Ãîðäîíà?

×òî ìîæíî îòíåñòè ê ïðåèìóùåñòâàì çàòðàòíîãî ïîäõîäà?

×òî îçíà÷àåò îöåíêà ñòîèìîñòè îáúåêòà ìåòîäîì ïðÿìîé êàïèòàëèçàöèè äîõîäà:

×òî ïîçâîëÿåò ôèíàíñîâûé àíàëèç ïðè èñïîëüçîâàíèè ñðàâíèòåëüíîãî ïîäõîäà?

×òîáû ðàññ÷èòàòü ëèêâèäàöèîííóþ ñòîèìîñòü èìóùåñòâà ïðåäïðèÿòèÿ íåîáõîäèìî:

Ýêîíîìè÷åñêèé ïðèíöèï, ñîãëàñíî êîòîðîìó äîáàâëåíèå äîïîëíèòåëüíûõ ðåñóðñîâ ê îñíîâíûì ôàêòîðàì ïðîèçâîäñòâà ýôôåêòèâíî äî òåõ ïîð, ïîêà ÷èñòàÿ îòäà÷à óâåëè÷èâàåòñÿ áûñòðåå ðîñòà çàòðàò, íàçûâàåòñÿ:

Ýêîíîìè÷åñêèé ïðèíöèï, ñîãëàñíî êîòîðîìó ìàêñèìàëüíàÿ ñòîèìîñòü ïðåäïðèÿòèÿ îïðåäåëÿåòñÿ íàèìåíüøåé öåíîé, ïî êîòîðîé ìîæåò áûòü ïðèîáðåòåíî äðóãîå ïðåäïðèÿòèå ñ ýêâèâàëåíòíîé ïîëåçíîñòüþ íàçûâàåòñÿ:

Ýêîíîìè÷åñêèé ïðèíöèï, ñîãëàñíî êîòîðîìó ìàêñèìàëüíûé äîõîä îò ïðåäïðèÿòèÿ ìîæíî ïîëó÷èòü ïðè ñîáëþäåíèè îïòèìàëüíûõ âåëè÷èí ôàêòîðîâ ïðîèçâîäñòâà, íàçûâàåòñÿ:

Оценка стоимости акций

Разные участники фондового рынка оценивают акцию в зависимости от собственных интересов. При выпуске акций определяется доля акционера в уставном капитале. Именно эта отражается в номинальной стоимости акции:

1 доля уставного капитала = номинал / уставный капитал .

Уже при первичном размещении эмитент продает акции по цене, выше номинальной. Эта цена называется ценой размещения, или эмиссионной ценой. Во время торговли акциями на рынке мало кто вспоминает номинальную стоимость акций. В этом смысле введение номинальной стоимости необязательно: можно просто сказать, сколько акций имеет акционерное общество. При составлении отчётов и определении активов компании по определённой методике определяется бухгалтерская (или балансовая, книжная) стоимость акций:

балансовая стоимость = (чистые активы) / (число акций) .

Чистые активы компании рассчитываются в соответствии с инструкцией Министерства финансов, в которой чётко указано, какие статьи бухгалтерского учёта следует сложить и что из этой суммы следует вычесть. При этом возможно несоответствие рассчитанных таким образом активов их рыночной стоимости. Так, на балансе предприятия могут находиться устаревшие модели компьютерной техники, иногда в соответствии с инструкцией по оценке материальных ценностей учётная стоимость старого компьютера может превышать цену новейшей модели. Это парадоксально, но для возможности сравнения балансовых отчётов разных компаний составление отчёта на всех предприятиях должно проводиться единообразно, то есть все должны пользоваться одной и той же инструкцией. Более реальной является рыночная стоимость акций: рыночная стоимость акции = (рыночная стоимость чистых активов) / (число акций) Рыночная стоимость активов находится в результате оценки материальных и интеллектуальных ценностей компании по существующим рыночным ценам. Крупный инвестор, вкладывая средства в акции акционерного общества, оценивает риск операции. Для этого инвестор оценивает, какую часть вложений он сможет вернуть, если акционерное общество обанкротится и его имущество будет срочно продано по самым низким ценам. Так возникает

ликвидационная стоимость акции = (ликвидационная стоимость чистых активов) / (число акций) .

На вторичном рынке в результате спроса и предложения складывается рыночная цена акции. Здесь следует отметить, что «стоимость» и «цена» — разные понятия. Под стоимостью мы понимаем объективную ценность актива компании. Цена же этого актива зависит от ожиданий участников торговли. Так, в течение первой половины торговой сессии на ММВБ акции Газпрома могут вырасти на два процента, а во второй половине дня — упасть на ту же величину. Это вовсе не означает, что стоимость компании «Газпром» в течение дня (или даже часа) менялась с такой скоростью. Рыночная цена колеблется вокруг объективной рыночной стоимости. Когда участников торговли захлёстывает волна радужных ожиданий, рыночная цена акций идёт вверх. Затем радужные ожидания сменяются паническими настроениями по поводу, например, важного политического события. Если рыночная цена меньше рыночной стоимости, то акции компании недооценены и следует ожидать, что рыночная цена вырастет. В период становления Интернета акции компаний, работающих с использованием новых информационных технологий, наоборот, были переоценены: у многих были радужные надежды, что практически все виды деятельности в скором времени будут осуществляться с использованием компьютерных сетей.

Тесты по дисциплине «Оценка бизнеса»

Тест по дисциплине:

1. При анализе расходов в методе дисконтированных денежных потоков следует

а) инфляционные ожидания для каждой категории издержек;

б) перспективы в отрасли с учетом конкуренции;

в) взаимозависимости и тенденции прошлых лет;

г) ожидаемое повышение цен на продукцию.

2. Какой метод используется в оценке бизнеса, когда стоимость предприятия при

ликвидации выше, чем действующего:

а) метод ликвидационной стоимости;

б) метода стоимости чистых активов;

в) метод капитализации дохода.

3. Оказывает ли влияние на уровень риска размер предприятия:

4. Доходность бизнеса можно определить при помощи:

а) нормализации отчетности;

б) финансового анализа;

в) анализа инвестиций;

5. Оценщик указывает дату оценки объекта в отчете об оценке, руководствуясь

в) предельной производительности;

г) изменения стоимости.

6. Какой оценочный мультипликатор рассчитывается аналогично показателю цена

а) цена/ денежный поток;

в) цена/ собственный капитал.

7. Метод «предполагаемой продажи» исходит из следующих предположений:

а) в остаточном периоде величины амортизации и капитальных вложений

б) в остаточном периоде должны сохраняться стабильные долгосрочные

в) владелец предприятия не меняется.

8. Какой метод даст более достоверные данные о стоимости предприятия, если оно

недавно возникло и имеет значительные материальные активы:

а) метод ликвидационной стоимости;

б) метода стоимости чистых активов;

в) метод капитализации дохода.

9. Стоимость затрат на воспроизводство объекта собственности в современных условиях и в соответствии с современными рыночными предпочтениями является стоимостью:

10. Если в методе дисконтированных денежных потоков используется бездолговой

денежный поток, то в инвестиционном анализе исследуется:

а) капитальные вложения;

б) собственный оборотный капитал;

в) изменение остатка долгосрочной задолженности.

11. Риск, обусловленный факторами внешней среды называется:

12. С помощью какого метода можно определить стоимость миноритарного пакета

а) метода сделок;

б) метода стоимости чистых активов;

в) метода рынка капитала.

13. Трансформация отчетности обязательна в процессе оценки предприятия.

14. Для бездолгового денежного потока ставка дисконта рассчитывается:

а) как средневзвешенная стоимость капитала;

б) методом кумулятивного построения;

в) с помощью модели оценки капитальных активов;

15. Верно, ли утверждение: для случая стабильного уровня доходов в течение неограниченного времени коэффициент капитализации равен ставке дисконтирования:

16. Чтобы определить стоимость свободно реализуемой меньшей доли необходимо

из стоимости контрольного пакета вычесть скидку на неконтрольный характер:

17. Когда темпы роста предприятия умеренны и предсказуемы, то используется:

а) метод дисконтированных денежных потоков;

б) метод капитализации дохода;

в) метод чистых активов.

18. На чем основан метод сделок:

а) на оценке минаритарных пакетов акций компаний-аналогов

б) на оценке контрольных пакетов акций компаний-аналогов;

в) на будущих доходах компании.

19. Какие компоненты включает инвестиционный анализ для расчетов по модели

денежного потока для собственного капитала:

б) прирост собственного оборотного капитала;

в) спрос на продукцию.

20. Чтобы определить стоимость меньшей доли в компании закрытого типа необходимо из стоимости контрольного пакета вычесть скидку на недостаточную ликвидность:

21. Что из перечисленного ниже не является стандартом стоимости:

а) рыночная стоимость;

б) фундаментальная стоимость;

в) ликвидационная стоимость.

23. Рыночная стоимость может быть выражена в:

а) сочетании денежных средств и неликвидных ценных бумаг;

б) денежных единицах;

в) денежном эквиваленте.

24. Ставка дисконтирования- это:

а) действующая ставка дохода по альтернативным вариантам

б) ожидаемая ставка дохода по альтернативным вариантам инвестиций.

25. Расчет остаточной стоимости необходим в:

а) методе рынка капитала;

б) методе избыточных прибылей;

в) методе дисконтированных денежных потоков.

Меню сайта

Этапы разработки управленческих решений

Существуют разнообразные точки зрения на то, какие решения, принимаемые человеком в организации, считать управленческими. Некоторые специалисты относят к таковым, например, решение о поступлении человека на работу, решение об увольнении с неё и т.п. оправданной представляется точка зрения, согласно которой к управленческим решениям следует относить лишь те, которые затрагивают отношения в организации.

Особенности американского менеджмента

За всю историю существования менеджмента многие зарубежные страны накопили значительные сведения в области теории и практики управления в промышленности, сельском хозяйстве, торговле и другие с учетом своих специфических особенностей. К сожалению, наша отечественная наука управления развивалась самостоятельно и обособленно, часто игнорируя зарубежный опыт искусства управления.

Методы

Оценка является выгодной для всех сторон заключения сделки, так как все будут максимально уверены в правильной цене продажи или покупки жилья, арендаторстве или сдачи в аренду квартиры и т.д.

Что такое оценка недвижимости? Определение рыночной цены недвижимости называется ее оценкой.

Оценить недвижимость можно не только полную стоимость объекта, но еще и цену аренды, пользования и т.д. Сегодня стоимость недвижимости делится на виды. Виды существующей стоимости:

  • ликвидационная;
  • рыночная;
  • кадастровая;
  • инвентаризационная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Когда происходит оценка?

Договор купли-продажи

Рыночная оценка недвижимости зачастую осуществляется при заключении договора купли-продажи.

Заинтересован в оценке и покупатель. Иногда продавцы слишком завышают цену, хотя, очевидно, что объект не стоит таких больших денег. Установленная цена помогает выгодно продать и купить любой объект.

Страхование

Оценка недвижимости обязательна при страховании объекта.

Такая процедура делается для того, чтобы в случае возмещения компенсации, страховщик четко знал, какую сумму нужно выплатить.

В оценке заинтересованы обе стороны. Владелец квартиры хочет получить максимальное возмещение, а страховщик нуждается в указании адекватной стоимости.

Аренда объекта

Если при аренде объекта будет произведена оценка недвижимости, то обе стороны могут принять арендную стоимость.

Зачем это нужно?

При оценке объекта различными методами появляется шанс узнать множество скрытых и интересных фактов. Например:

  • различные повреждения, которые требовали оценки или были вовсе скрыты продавцом;
  • проверка экологии, так как многие объекты находятся в районах с загрязненным воздухом, окруженные заводами, фабриками и других местах с неразвитой инфраструктурой;
  • юридические «странности», во время которых возникают неизвестные ранее обстоятельства (например, в квартире прописан человек, пропавший без вести) и которых можно легко избежать.

Методы

  • доходный;
  • затратный;
  • сравнительный (рыночный).

Доходный

Доходный метод основывается на том, что он учитывает не только полную стоимость недвижимости, но и будущую прибыть от сделки, а также риски и другие нюансы. Этот метод является самым распространенным.

Доходный метод предполагает получение дохода от сделки. Это может быть сдача квартиры в аренду. Данный метод при подсчете стоимости использует такие методики:

  • капитализация доходов (разделение дохода и капитализации);
  • дисконтированные денежные доходы.

Затратный

Затратный метод предполагает подсчет стоимости объекта, учитывая все затраты и улучшения в нем в будущем, а также высчитывает процент стоимости за износ.

При затратном методе сравнивается новый дом и существующий объект. Учитываются затраты на все материалы постройки, ремонтные работы, а также существующие на рынке цены.

Такой метод предполагает два результата:

  • недвижимость можно продать по цене новой или улучшенной;
  • недвижимость обесценивается, так как при постройке нового жилища используются уже прогрессивные технологии.

Затратный метод является единственно возможным в таких случаях:

  • страхование недвижимости;
  • объекты, которые обязательно нужно реконструировать;
  • обложение здания налогом;
  • оценка стоимости нового объекта;
  • основа для улучшения постройки.

Сравнительный

Сравнительный метод предполагает сравнение стоимости данного объекта с аналогичными строениями, цена на которые уже известна. Аналогичным объектом считается недвижимость, которая совпадает по всем характеристикам с тем, которое оценивают. Этими характеристиками могут быть:

  • площадь недвижимости;
  • площадь земельного участника;
  • технические характеристики объекта;
  • месторасположение;
  • инфраструктура;
  • транспортная и экологическая ситуация.

Оценивание ликвидационной стоимости

Ликвидационная оценка – определение стоимости объекта, который должен быть продан в сжатые сроки.

Ликвидационная стоимость – сумма, которую получают в результате ликвидации недвижимости в сжатые сроки при учете поведения всех маркетинговых компаний.

Прямой метод – сравнение всех сделок купли-продажи на современном рынке, с учетом объектов с аналогичными характеристиками. Ликвидационная стоимость напрямую зависит от всех факторов, что влияют на цену.

Косвенный метод определяет реальную стоимость объекта на современном рынке недвижимости. Стоимость также зависит от факторов, которые заставили выставить объект на продажу или торги.

Оценить ипотечную недвижимость

Если человек решил взять недвижимость в ипотеку, вначале независимый эксперт должен провести оценку помещения. Оценка недвижимости для ипотеки предполагает расчет суммы кредита, которую банк выдает клиенту, а тот обязуется его выплачивать.

Клиент может обратиться в любую компанию, которая специализируется на оценке недвижимости. Банк может предоставить своего оценщика, но сейчас такое редко практикуется. Компания составляет документ, где указывается рыночная стоимость объекта. Это является основанием для положительного или отрицательного решения банка.

Кадастровая оценка объектов

На основе кадастровой оценки начисляется налог.

Именно поэтому она необходима каждому помещению и их владельцам.

Кадастровая оценка недвижимости также поможет при покупке квартиры или ее делении.

Кадастровая стоимость может меняться по истечении нескольких лет. При поднятии стоимости на объекты недвижимости в одном районе, цена на все сооружения также вырастает. Именно поэтому кадастровую стоимость нужно иногда обновлять.

Оценивать недвижимость необходимо для того, чтобы быть уверенным в правильности заключения сделки. Для оценки недвижимости существуют различные методы, которые подходят под сложившуюся ситуацию с объектом.

Также при оценивании строения можно узнать про него гораздо больше, чем предлагает продавец. Например, обнаружить дефекты или узнать, что по рыночной стоимости объект стоит почти в два раза дешевле.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит